Huoneistokohtainen vesimittari: miten laskutus toimii taloyhtiössä ja kuka maksaa vuodon

Kun vesi laskutetaan koko taloyhtiön tasolla, Ranskassa käytössä on kolme erilaista järjestelyä, ja se, mikä niistä koskee asuntoasi, vaikuttaa siihen, miten vastikelaskelmaa luetaan. Joko koko rakennusta palvelee yksi päämittari ja isännöitsijä jakaa laskun osakkaiden kesken omistusosuuksien mukaan, tai huoneistokohtaiset alamittarit mittaavat kunkin asunnon kulutusta samalla, kun taloyhtiö pysyy vesilaitoksen ainoana asiakkaana, tai jokaisella asukkaalla on oma sopimus ja hän saa henkilökohtaisen laskun aivan kuten omakotitalossa asuva. Seuraavaksi kerrotaan, miten tunnistat oman tilanteesi, miten osuutesi lasketaan, miksi muualla kuin omassa asunnossasi tapahtunut vuoto voi silti kasvattaa laskuasi ja mitä sinun kannattaa pyytää isännöitsijältä vastikkeidesi tarkistamista varten.

• Vesilaskusi riippuu taloyhtiön järjestelystä: käytössä voi olla yksi päämittari, huoneistokohtaiset alamittarit tai erilliset sopimukset, joista jokaisessa lasku jaetaan omalla tavallaan.
• Päämittarin ja huoneistokohtaisten mittareiden lukemien summaero käsitellään lain mukaan yhteisenä kulutuksena. Se laskutetaan kaikilta omistusosuuksien mukaan sen sijaan, että se kohdistettaisiin vain yhdelle asunnolle.
• Veden käytöstä maksaminen ja vuodon jälkeisen korjauksen maksaminen ovat kaksi eri asiaa: jälkimmäinen riippuu vuodon sijainnista, ja joissakin tapauksissa vakuutusyhtiöiden välisiä korvausmenettelyjä ohjaa IRSI-sopimus.
• Kun kirjaat oman mittarisi lukeman säännöllisesti ylös, voit tarkistaa isännöitsijän laskelman ja havaita yksityisen vuodon ajoissa.

Miten vedenkulutus jaetaan usean asunnon taloyhtiössä

Ennen kuin selvität, miksi laskusi on muuttunut, sinun on tiedettävä, mikä näistä kolmesta järjestelystä taloyhtiössäsi on käytössä, sillä laskentatapa vaihtelee huomattavasti järjestelyn mukaan.

• Yksi päämittari palvelee koko rakennusta. Tämä on vanhoissa taloyhtiöissä yleisin järjestely: isännöitsijä saa vesilaitokselta yhteisen laskun ja jakaa sen osakkaiden kesken omistusosuuksien mukaan. Laskun jakamisella ei ole suoraa yhteyttä siihen, kuinka paljon kukin kotitalous todellisuudessa kuluttaa.
• Huoneistokohtaiset alamittarit, yksi kutakin asuntoa kohti, mittaavat asuntokohtaisen kulutuksen, mutta taloyhtiö on edelleen vesilaitoksen ainoa asiakas. Isännöitsijä saa yhteisen laskun ja käyttää sen jälkeen huoneistokohtaisia mittarilukemia henkilökohtaisen kulutusosuuden jakamiseen. Yhteisten tilojen vesi jaetaan edelleen omistusosuuksien mukaan.
• Henkilökohtainen sopimus menee pidemmälle: jokaisesta asukkaasta tulee vesilaitoksen suora asiakas oman asuntonsa osalta, ja hän saa henkilökohtaisen laskun aivan kuten omakotitalossa asuva.

Isännöitsijän vuosittaisesta vastikelaskelmasta käy yleensä ilmi, mikä näistä kolmesta järjestelystä on käytössä. Jos asia on epäselvä, voit kysyä yksinkertaisesti: kuka on vesilaitoksen asiakas, sinä henkilökohtaisesti vai taloyhtiö?

Onko huoneistokohtainen vesimittari pakollinen ja mistä lähtien?

Vastaus riippuu ennen kaikkea rakennuksen iästä. Uudisrakennuksissa on oltava järjestelmä, jolla voidaan mitata kullekin asunnolle ja yhteisiin tiloihin toimitettavan kylmän veden määrä. Velvoitteesta säädetään rakennus- ja asuntolaissa (lähde: rakennus- ja asuntolain 152-3 §). Ennen velvoitteen voimaantuloa rakennetuilla taloyhtiöillä ei ole velvollisuutta asentaa mittareita jälkikäteen, ja monet käyttävät yhä yhtä päämittaria, jonka kulutus jaetaan omistusosuuksien mukaan (lähde: Ranskan notaariliitto: taloyhtiöiden vesimittareita koskeva lainsäädäntö).

Edellä kuvattu kolmas vaihtoehto eli henkilökohtainen sopimus on ollut mahdollinen 13. joulukuuta 2000 annetusta SRU-laista lähtien (93 §): rakennuksen omistaja voi pyytää vesilaitosta tekemään vesihuoltosopimukset henkilökohtaisiksi, kunhan asukkaille on ensin annettu kattavat tiedot muutoksen teknisistä ja taloudellisista seurauksista (lähde: ANIL: kylmän veden toimitussopimusten henkilökohtaistaminen).

Miten isännöitsijä laskee kunkin asunnon osuuden

Isännöitsijä kokoaa vuosittain tai taloyhtiön järjestyssäännöissä määritellyin väliajoin kaksi tietoa: vesilaitoksen lähettämän yhteisen laskun ja huoneistokohtaisten mittareiden lukemat. Yhteisten tilojen kulutus – siivous, ulk hanat ja puutarhan kastelu – erotellaan ja jaetaan omistusosuuksien mukaan mittarilukemien sijaan, koska näitä yhteiskäytössä olevia kohteita varten kenelläkään ei ole omaa huoneistokohtaista mittaria (lähde: edellä mainittu Ranskan notaariliitto).

Esimerkki: miten yhteinen vesilasku jakautuu

Otetaan täysin havainnollistava esimerkki, joka ei liity mihinkään todelliseen taloyhtiöön. Jos koko vuoden yhteinen vesilasku on 3 000 € ja huoneistokohtaisten alamittareiden lukemien summa vastaa 2 400 euroa, jäljelle jäävät 600 € lasketaan yhteiseksi kulutukseksi. Ne jaetaan omistusosuuksien mukaan sen lisäksi, että kukin maksaa oman mittarinsa mukaisen osuuden. Lopulliseen maksettavaan summaan vaikuttaa siis kaksi tekijää, ei vain yksi.

Miksi päämittarin ja huoneistokohtaisten mittareiden lukemien erotuksella on merkitystä

Huoneistokohtaisilla alamittareilla varustetussa taloyhtiössä päämittarin lukema voi joskus olla suurempi kuin kaikkien huoneistokohtaisten mittareiden lukemien summa. Ero ei ole laskutusvirhe: oikeuskäytännössä se käsitellään yhteisten tilojen ylläpitoon tarvittuna vetenä, esimerkiksi yhteisessä putkessa tapahtuneena hitaana vuotona, ja se on siksi jaettava kaikkien osakkaiden kesken omistusosuuksien mukaan sen sijaan, että se kohdistettaisiin tiettyyn asuntoon (lähde: Kohen Avocats: vesimittarin kulutuksen jakaminen ja riitauttaminen taloyhtiössä, jossa viitataan Ranskan kassaatiotuomioistuimen tammikuussa 2016 antamaan ratkaisuun). Tämä sääntö selittää, miksi yhteisen putken vuoto voi kasvattaa kaikkien asukkaiden laskua, vaikka kukaan heistä ei olisi muuttanut kulutustottumuksiaan.

Osakas, joka haluaa riitauttaa yhtiökokouksen tekemän päätöksen vesikulujen jakamisesta, voi tehdä sen kahden kuukauden kuluessa pöytäkirjan vastaanottamisesta. Määräajan jälkeen päätös on lopullinen (lähde: edellä mainittu Kohen Avocats). Kulutuksen jakamista koskeva kysymys on eri asia kuin se, kuka maksaa itse vuodon korjaamisen, jota käsitellään seuraavassa osiossa.

Vuoto naapurissa tai yhteisessä putkessa: kuka maksaa vahingot?

Naapurin huoneiston yksityisessä putkistossa tapahtunut vuoto kuuluu kyseisen asukkaan ja hänen vakuutuksensa vastuulle. Jos vuoto on yhteisessä tilassa – nousuputkessa, katossa tai julkisivussa – taloudellinen vastuu kuuluu taloyhtiölle, joka vastaa vuodon paikantamisesta ja korjaamisesta (lähde: Kohen Avocats: IRSI-sopimus ja vesivahingot taloyhtiössä).

Vakuutusyhtiöiden välisiä korvausasioita varten 1. kesäkuuta 2018 voimaan tullut IRSI-sopimus määrittää porrastetun menettelyn: enintään 1 600 € ilman veroja vahingon kärsineen asukkaan vakuutusyhtiö maksaa korvauksen suoraan esittämättä takautumisvaatimusta; 1 600–5 000 € ilman veroja vahingoissa vakuutusyhtiöiden välillä sovelletaan kiinteää takautumiskorvaustaulukkoa; tätä suuremmissa vahingoissa sopimusta ei enää sovelleta, vaan noudatetaan jälleen yleisiä vastuusääntöjä (lähde: edellä mainittu Kohen Avocats). Kyse on vain vakuutusyhtiöiden välisestä sopimuksesta, jota ei voida määrätä osakkaan tai asukkaan noudatettavaksi: hänellä on edelleen kaikki yleisen lainsäädännön mukaiset oikeutensa saada korvausta korjauksista, menetetyistä vuokratuloista tai asunnon käyttöhaitasta. Vuodon korjaamisesta maksaminen ja edellä käsitelty vedenkulutuksen jakaminen ovat siis edelleen kaksi erillistä asiaa, vaikka molemmat seuraisivat samasta vahinkotapahtumasta.

Oman vesimittarin lukeminen ja seuraaminen

Taloyhtiössä, jossa on huoneistokohtaiset alamittarit, oma mittarisi sijaitsee yleensä asunnossasi veden tuloliitännän lähellä tai joskus yhteisessä kerroskohtaisessa teknisessä kuilussa naapuriasuntojen kanssa. Isännöitsijä tai tämän valtuuttama palveluntarjoaja lukee mittarin yleensä kerran vuodessa vuosittaisen vastikelaskelman laatimista varten.

Kun merkitset itse muistiin päivämäärän ja mittarilukeman, vaikka epävirallisestikin, voit tarkistaa isännöitsijän tekemän mittarinluennan ja havaita poikkeaman ennen kuin siitä syntyy erimielisyys vastikelaskelmasta. Jos lukema kasvaa selvästi tavallista nopeammin eikä omissa kulutustottumuksissasi ole tapahtunut muutosta, kyse on yleensä ensimmäisestä merkistä yksityisestä vuodosta – esimerkiksi jatkuvasti vuotavasta WC-istuimen huuhtelusta tai tiputtavasta hanasta. Tarkista tällainen vuoto ennen kuin oletat laskutusvirhettä.

Mitä isännöitsijältä kannattaa kysyä

Kolmen konkreettisen kysymyksen avulla voit tarkistaa, vastaako vesilaskun osuutesi taloyhtiön todellista vedenkäyttöä.

• Pyydä vesilaitoksen koko vuoden vesilasku sekä sen laskentaan käytettyjen huoneistokohtaisten mittarilukemien erittely, älä pelkästään vastikelaskelmassa näkyvää loppusummaa.
• Kysy, miten päämittarin ja huoneistokohtaisten mittareiden lukemien erotus on selvitetty kyseisenä vuonna ja onko yhteinen putki tarkastettu.
• Jos asunnossasi on omaan käyttöön tarkoitettu, helposti saavutettava veden tuloventtiili – näin ei ole kaikissa taloyhtiöissä, sillä joissakin on vain yksi venttiili koko rakennukselle – voi olla hyödyllistä tietää, millaisilla laitteilla kyseistä vesijohtoa voi valvoa ja sulkea sen epätavallisen virtauksen sattuessa. Näin tämäntyyppinen vuotoilmaisin toimii. Se ei korvaa edellä käsiteltyä vastikkeiden jakamisen tarkistamista, ja se vaikuttaa vain siihen vesijohtoon, johon se on liitetty.

Valmistajan kuvauksen mukaan tällainen laite valvoo jatkuvasti siihen liitetyn vesijohdon virtausta ja sulkee siihen integroidun moottoroidun venttiilin, kun se havaitsee epätavallisen virtauksen. Laite lähettää myös hälytyksen mobiilisovelluksen kautta. Se ei takaa, ettei vesivahinkoa tapahdu, eikä se muuta tapaa, jolla taloyhtiö jakaa yhteisen kulutuksensa: se reagoi vain oman vesijohtonsa epätavalliseen virtaukseen. Samaan kohtaan asennetaan myös muita laitteita, kuten koko talon veden tuloliitäntään asennettavat suodatusjärjestelmät.

Sama ongelma esiintyy muuallakin, mutta paikalliset säännöt ovat erilaisia

Taloyhtiön vesilaskun jakaminen asukkaiden kesken on yhteisasumisessa yleinen haaste suuressa osassa Eurooppaa, mutta tarkat säännöt – kuka asentaa mittarin, kuka on vesilaitoksen asiakas ja miten erimielisyys ratkaistaan – määräytyvät kunkin maan omien asumista ja vakuutuksia koskevien sääntöjen mukaan. Tässä esitellyt käytännöt – omistusosuudet, SRU-laki ja IRSI-sopimus – koskevat Ranskan lainsäädäntöä, eikä niitä pidä soveltaa sellaisinaan muualla.

Vesilaskusi riippuu siis taloyhtiösi järjestelystä, päämittarin ja huoneistokohtaisten mittareiden lukemien erotus on yhteinen kulu eikä virhe, ja veden käytöstä maksaminen on eri asia kuin vuodon jälkeisen korjauksen maksaminen. Näiden tietojen avulla voit pyytää isännöitsijältä oikeat asiakirjat ja ymmärtää, mitä vastikelaskelmasi todella tarkoittaa. Lisää käytännön oppaita kotitalouden vedenkäytöstä löydät blogin hakemistosta.