Στεγανοποίηση υπογείου: από μέσα ή απ’ έξω, πότε λειτουργεί και πού κοστίζουν ακριβά τα λάθη

Το αν μπορεί να γίνει στεγανοποίηση ενός υγρού υπογείου από μέσα ή αν πρέπει να αποκαλυφθεί ο εξωτερικός τοίχος εξαρτάται κυρίως από την αιτία της υγρασίας και όχι από το ποια λύση απαιτεί τη λιγότερη δουλειά. Αν η υγρασία ανεβαίνει τριχοειδώς από κάτω μέσα από την τοιχοποιία, ένα εκ των υστέρων οριζόντιο φράγμα μπορεί να λύσει ακριβώς αυτό το πρόβλημα. Αντίθετα, όταν τα υπόγεια νερά πιέζουν τον εξωτερικό τοίχο του υπογείου, η στεγανοποίηση μόνο από μέσα συχνά δεν αρκεί, επειδή ο τοίχος εξακολουθεί να διαβρέχεται από έξω και παραμένει πιο κρύος από έναν τοίχο που έχει στεγανοποιηθεί από έξω. Πριν αποφασίσετε καν ποια μέθοδο θα ακολουθήσετε, αξίζει να κάνετε έναν απλό αρχικό έλεγχο: μερικές φορές, πίσω από την υποτιθέμενη υγρασία του εδάφους, κρύβεται απλώς ένας σωλήνας που στάζει στην κεντρική παροχή νερού, ένα πρόβλημα που μπορεί να αντιμετωπιστεί ανεξάρτητα από κάθε εργασία στεγανοποίησης.

• Η αιτία καθορίζει τη μέθοδο: η ανερχόμενη υγρασία, η πλευρική υγρασία από το έδαφος, το νερό υπό πίεση και η συμπύκνωση απαιτούν διαφορετική προσέγγιση.
• Μέσα σε 15 έως 30 λεπτά, μια δοκιμή με το υδρόμετρο δείχνει αν υπάρχει διαρροή στην κεντρική παροχή, πριν ξεκινήσετε εργασίες στον τοίχο.
• Η εσωτερική στεγανοποίηση συνήθως δεν μπορεί να συγκρατήσει αξιόπιστα το νερό υπό πίεση, ενώ η εξωτερική στεγανοποίηση είναι πιο ολοκληρωμένη, αλλά και πιο απαιτητική.
• Ένα οριζόντιο φράγμα που τοποθετείται εκ των υστέρων εμποδίζει την ανερχόμενη υγρασία, αλλά όχι το νερό υπό πίεση ή το νερό που εισχωρεί πλευρικά.

Από πού προέρχεται πραγματικά η υγρασία στο υπόγειο

Οι υγροί τοίχοι των υπογείων σπάνια οφείλονται σε μία μόνο αιτία. Σύμφωνα με την Ένωση Προστασίας Καταναλωτών της Βαυαρίας, η υγρασία στα υπόγεια προκαλείται συχνά από πλημμύρα ή ζημιά από νερό, από υγρασία που εισχωρεί από το έδαφος ή από συμπύκνωση στους τοίχους, και τα κατάλληλα σχέδια αποκατάστασης διαφέρουν αντίστοιχα όσο και οι ίδιες οι αιτίες (πηγή: Υγρό υπόγειο – Ένωση Προστασίας Καταναλωτών της Βαυαρίας). Στην πράξη, διακρίνονται τέσσερα βασικά μοτίβα.

Η ανερχόμενη υγρασία εμφανίζεται όταν λείπει ή έχει υποστεί ζημιά το οριζόντιο φράγμα στην τοιχοποιία, με αποτέλεσμα το νερό να ανεβαίνει τριχοειδώς μέσα από τον τοίχο από κάτω προς τα πάνω. Η πλευρική διείσδυση υγρασίας από το έδαφος έχει άλλη αιτία: λείπει ή έχει αστοχήσει η κατακόρυφη στεγανοποίηση στην εξωτερική πλευρά του τοίχου του υπογείου και η υγρασία από το περιβάλλον έδαφος εισχωρεί από τα πλάγια. Το νερό υπό πίεση είναι διαφορετική περίπτωση, καθώς εδώ τα υπόγεια νερά ή το νερό που λιμνάζει προσωρινά πιέζουν πραγματικά τον τοίχο. Γι’ αυτό, το πρότυπο στεγανοποίησης κατασκευών DIN 18533 διακρίνει ρητά την υγρασία του εδάφους και το νερό χωρίς πίεση, που κατατάσσονται στην κατηγορία έκθεσης σε νερό W1-E, από το νερό υπό πίεση της κατηγορίας W2-E: έως βάθος βύθισης τριών μέτρων, το νερό υπό πίεση θεωρείται μέτρια επιβάρυνση (W2.1-E), ενώ σε μεγαλύτερο βάθος θεωρείται υψηλή επιβάρυνση (W2.2-E) (πηγή: DIN 18533: Κατηγορίες έκθεσης σε νερό – Forum Verlag). Η κατάταξη αυτή δεν είναι απλώς θεωρητική, καθώς καθορίζει εν μέρει πόσο απαιτητική και πόσο στεγανή πρέπει να είναι η στεγανοποίηση.

Η συμπύκνωση, τέλος, δεν έχει καμία σχέση με το έδαφος: δημιουργείται όταν ζεστός, υγρός αέρας —για παράδειγμα, τις ζεστές καλοκαιρινές ημέρες ή από οικιακές συσκευές— συναντά τους πιο κρύους τοίχους του υπογείου και συμπυκνώνεται πάνω τους. Σε αυτή την περίπτωση, αν αντιμετωπίσετε μόνο τον τοίχο χωρίς να αλλάξετε τον τρόπο αερισμού, δεν θα απαλλαγείτε από το πρόβλημα. Ακριβώς επειδή στην πράξη αυτά τα τέσσερα μοτίβα συχνά συνυπάρχουν, αξίζει να παρακολουθείτε την υγρασία σε διάφορα σημεία, αντί να βιαστείτε να υποθέσετε ότι υπάρχει μόνο μία αιτία.

Ελέγξτε πρώτα: Προέρχεται πράγματι το νερό από το έδαφος ή στάζει κάποιος σωλήνας;

Πριν επενδύσετε χρήματα και κόπο στη στεγανοποίηση ενός τοίχου, αξίζει να κάνετε έναν έλεγχο που συχνά παραβλέπεται: μια μόνιμη διαρροή στην κεντρική παροχή νερού του σπιτιού μπορεί να προκαλέσει υγρασία που μοιάζει να οφείλεται στο έδαφος, αλλά έχει εντελώς διαφορετική αιτία και πολύ απλούστερη λύση.

Η δοκιμή με το υδρόμετρο, βήμα προς βήμα

Η δοκιμή δεν κοστίζει τίποτα και διαρκεί μισή ώρα: κλείστε όλες τις βρύσες, το πλυντήριο ρούχων, το πλυντήριο πιάτων και το καζανάκι, σημειώστε την ένδειξη του μετρητή με όλα τα δεκαδικά ψηφία, περιμένετε 15 έως 30 λεπτά χωρίς να καταναλώσετε νερό και διαβάστε ξανά την ένδειξη. Αν ο μετρητής συνεχίζει να καταγράφει κατανάλωση ενώ δεν χρησιμοποιείτε νερό, υπάρχει διαρροή κάπου στην υδραυλική εγκατάσταση του σπιτιού (πηγή: Πώς να εντοπίσετε σπάσιμο σωλήνα: ενδείξεις και δοκιμή με το υδρόμετρο – approno.de).

Μέτρηση υγρασίας: στεγνό, υγρό ή βρεγμένο;

Συμπληρωματικά, ένα χωρητικό υγρασιόμετρο βοηθά στην αξιολόγηση της έκτασης και της κατανομής της υγρασίας. Τέτοιες συσκευές εμφανίζουν αδιάστατες τιμές, τα λεγόμενα digits: έως 40 η τοιχοποιία θεωρείται στεγνή, από 40 έως 80 υγρή και πάνω από 80 βρεγμένη. Η μέτρηση αποκτά πραγματική αξία μόνο αν συγκρίνετε διάφορα σημεία του τοίχου και χρησιμοποιήσετε ως σημείο αναφοράς ένα σημείο που γνωρίζετε ότι είναι εντελώς στεγνό, μακριά από μεταλλικά εξαρτήματα και σωληνώσεις που μπορούν να αλλοιώσουν το αποτέλεσμα (πηγή: Έλεγχος υγρασίας στην τοιχοποιία » Πώς να κάνετε σωστά τη μέτρηση – hausjournal.net). Το αν η υγρασία φαίνεται να εξαπλώνεται από κάτω προς τα πάνω ή να κατανέμεται ομοιόμορφα σε όλη την επιφάνεια του τοίχου αποτελεί από μόνο του σημαντική ένδειξη για την αιτία — περισσότερα γι’ αυτό παρακάτω.

Μια μόνιμη διαρροή στην κεντρική παροχή είναι ένα εντελώς διαφορετικό πρόβλημα από την πίεση των υπόγειων νερών ή την τριχοειδή ανερχόμενη υγρασία στον τοίχο, καθώς μπορεί να επισκευαστεί χωρίς να χρειαστεί να αλλάξει κάτι στην ίδια την τοιχοποιία. Σε αυτό ακριβώς το σημείο έρχεται να βοηθήσει μια συσκευή που παρακολουθεί διαρκώς την κεντρική παροχή: ένα Έξυπνος ανιχνευτής διαρροής νερού ολόκληρου του σπιτιού με βαλβίδα αυτόματης απενεργοποίησης εγκαθίσταται απευθείας στην κεντρική παροχή νερού, μετρά συνεχώς την παροχή και κλείνει αυτόματα τον αγωγό μόλις ανιχνεύσει παρατεταμένη μη φυσιολογική ροή, όπως συμβαίνει, για παράδειγμα, όταν στάζει μια σύνδεση ή υπάρχει σοβαρή ζημιά σε σωλήνα. Δεν υποκαθιστά τη διάγνωση του ίδιου του τοίχου του υπογείου, αλλά βοηθά στον εντοπισμό μιας μόνιμης διαρροής στην πηγή της, πριν αυτή εκδηλωθεί ως υποτιθέμενο πρόβλημα υγρασίας στην τοιχοποιία. Το άρθρο για τους έξυπνους ανιχνευτές διαρροής νερού και τις αυτόματες βαλβίδες διακοπής περιγράφει αναλυτικά πώς λειτουργεί ένα τέτοιο σύστημα διακοπής.

Εσωτερική στεγανοποίηση: τι μπορεί να προσφέρει και πού φτάνουν τα όριά της

Η εσωτερική στεγανοποίηση είναι συχνά η μόνη πρακτική λύση όταν η εξωτερική στεγανοποίηση είναι απλώς αδύνατη, για παράδειγμα επειδή το κτίριο βρίσκεται ακριβώς πάνω στο όριο του οικοπέδου, επειδή εμποδίζει η πλάκα θεμελίωσης ή επειδή η εκσκαφή δεν είναι δυνατή για άλλους λόγους. Σε αυτές τις περιπτώσεις, εφαρμόζεται από μέσα ένα ορυκτό στεγανοποιητικό κονίαμα ή αντίστοιχη επίστρωση, με στόχο να εμποδίσει την υγρασία να εισχωρήσει στον κατοικήσιμο χώρο.

Τα όρια αυτής της μεθόδου εμφανίζονται όταν το νερό πιέζει τον τοίχο. Όταν υπάρχει νερό υπό πίεση, η εσωτερική στεγανοποίηση ενδέχεται να μην επαρκεί: τότε ο ίδιος ο τοίχος εξακολουθεί να διαβρέχεται από έξω και είναι αισθητά πιο κρύος από έναν τοίχο που έχει στεγανοποιηθεί από έξω (πηγή: Στεγανοποίηση υπογείου: πώς γίνεται από μέσα και από έξω – ausbaupraxis.de). Δεν πρόκειται για μια απλώς αισθητική λεπτομέρεια: ένας τοίχος που παραμένει μόνιμα υγρός χάνει θερμότητα πιο γρήγορα και εξακολουθεί να είναι ευάλωτος στην ανάπτυξη μούχλας στην εσωτερική επιφάνεια, ακόμη κι αν η ίδια η επίστρωση φαίνεται στεγανή.

Εξωτερική στεγανοποίηση: η πιο ολοκληρωμένη, αλλά πιο απαιτητική λύση

Η εξωτερική στεγανοποίηση θεωρείται η πιο ολοκληρωμένη μέθοδος, επειδή απομονώνει πλήρως την τοιχοποιία από το περιβάλλον έδαφος, αντί να αντιμετωπίζει μόνο την εσωτερική της πλευρά (πηγή: Στεγανοποίηση υπογείου: πώς γίνεται από μέσα και από έξω – ausbaupraxis.de). Είναι η πρώτη επιλογή για παλιά κτίρια χωρίς κατακόρυφη στεγανοποίηση, όταν η εξωτερική στεγανοποίηση έχει εμφανώς υποστεί ζημιά και κάθε φορά που η αιτία είναι η πίεση των υπόγειων νερών, καθώς σε αυτές τις περιπτώσεις η εσωτερική λύση έχει περιορισμούς.

Η πλήρης εξωτερική στεγανοποίηση περιλαμβάνει περισσότερα από μια επίστρωση ή ένα στεγανοποιητικό κονίαμα στον τοίχο: ένα σύστημα αποστράγγισης διοχετεύει το νερό μακριά από το κτίριο, αντί να το αφήνει να κυλά κατά μήκος του τοίχου, και συμπληρώνει την ίδια τη στεγανοποιητική στρώση. Η απαιτητικότερη εργασία είναι κυρίως η εκσκαφή γύρω από το σπίτι, και ακριβώς εδώ εμφανίζονται και οι πρακτικοί περιορισμοί: τα όρια του οικοπέδου, τα κτίσματα που εφάπτονται στο κτίριο ή ο δημόσιος χώρος δίπλα του μπορεί να περιορίσουν τον απαιτούμενο χώρο εργασίας ή να απαιτήσουν πρόσθετο συντονισμό.

Ανακόψτε την ανερχόμενη υγρασία: το οριζόντιο φράγμα εκ των υστέρων

Για την τριχοειδή ανερχόμενη υγρασία υπάρχει μια ειδική, στοχευμένη λύση: η εκ των υστέρων τοποθέτηση οριζόντιου φράγματος με τη μέθοδο των ενέσεων. Ανοίγονται οπές στην τοιχοποιία σε συγκεκριμένο ύψος και εγχέεται ένα υδροαπωθητικό υλικό, για παράδειγμα με βάση τη σιλάνη ή τη σιλοξάνη. Το υλικό αυτό σφραγίζει τους τριχοειδείς πόρους της τοιχοποιίας, ώστε το νερό να μην μπορεί πλέον να ανεβαίνει από κάτω προς τα πάνω (πηγή: Οριζόντιο φράγμα – Wikipedia).

Είναι σημαντικό να ξεκαθαρίσουμε σε ποια προβλήματα απευθύνεται αυτή η μέθοδος και σε ποια όχι: σταματά την τριχοειδή ανερχόμενη υγρασία, αλλά ούτε το νερό υπό πίεση ούτε το νερό που εισχωρεί πλευρικά. Αν τοποθετηθεί οριζόντιο φράγμα για την αντιμετώπιση της πίεσης των υπόγειων νερών, αντιμετωπίζεται η λάθος αιτία. Επιπλέον, όταν η τοιχοποιία είναι πολύ υγρή, για παράδειγμα όταν ο κορεσμός της φτάνει περίπου το 95%, πρέπει πρώτα να στεγνώσει ο τοίχος και μετά να γίνει η έγχυση, διαφορετικά το υλικό δεν μπορεί να εισχωρήσει αξιόπιστα στους τριχοειδείς πόρους.

Ποια μέθοδος ταιριάζει σε κάθε αιτία

Ο παρακάτω πίνακας συνοψίζει ποια μέθοδος ταιριάζει σε κάθε αιτία και ποιο πρόβλημα δεν αντιμετωπίζει, ώστε τελικά να μην αντιμετωπιστεί το λάθος σημείο:

Αιτία	Συνήθης μέθοδος	Τι δεν αντιμετωπίζει η μέθοδος
Ανερχόμενη (τριχοειδής) υγρασία	Εκ των υστέρων οριζόντιο φράγμα με έγχυση	Πλευρική διείσδυση υγρασίας από το έδαφος ή νερό υπό πίεση
Πλευρική υγρασία από το έδαφος, χωρίς πίεση	Εξωτερική στεγανοποίηση (επίστρωση ή στεγανοποιητικό κονίαμα) με σύστημα αποστράγγισης	Ανερχόμενη υγρασία, αν επιπλέον λείπει το οριζόντιο φράγμα
Νερό υπό πίεση (υπόγεια νερά)	Εξωτερική στεγανοποίηση σύμφωνα με το DIN 18533, συνήθως με σύστημα αποστράγγισης· εσωτερική στεγανοποίηση μόνο ως έσχατη λύση	Μόνιμα στεγνός τοίχος, αν οι εργασίες γίνουν μόνο από μέσα
Συμπύκνωση λόγω λανθασμένου αερισμού	Αλλαγή του τρόπου αερισμού, έλεγχος της μόνωσης και της υγρασίας του αέρα	Δομικά προβλήματα υγρασίας που προέρχονται πράγματι από το έδαφος
Διαρροή στην κεντρική παροχή νερού	Δοκιμή με το υδρόμετρο, επισκευή, συνεχής παρακολούθηση της κεντρικής παροχής	Υγρασία που εξακολουθεί να προέρχεται πράγματι από το έδαφος, ανεξάρτητα από τη διαρροή

Αυτή η αντιστοίχιση δείχνει γιατί αξίζει να εξακριβώσετε πρώτα την αιτία, αντί να ξεκινήσετε από τη μέθοδο που φαίνεται πιο εύκολα εφαρμόσιμη: ακόμη και μια σωστή κατασκευή αντιμετωπίζει το λάθος πρόβλημα, αν η αρχική διάγνωση δεν είναι σωστή.

Πότε είναι χρήσιμη η γνώμη ενός ειδικού στην αξιολόγηση κτιρίων

Συχνά, το μοτίβο της υγρασίας αρκεί για να φανεί αν χρειάζεται οριζόντιο ή κατακόρυφο φράγμα: όταν η υγρασία ανεβαίνει εμφανώς από κάτω, αυτό υποδεικνύει πρόβλημα με το οριζόντιο φράγμα· όταν, αντίθετα, είναι κατανεμημένη σε όλη την επιφάνεια του τοίχου, είναι πιθανότερο να πρόκειται για νερό που εισχωρεί πλευρικά ή βρίσκεται υπό πίεση (πηγή: Εκ των υστέρων στεγανοποίηση υπογείου: συνοπτική παρουσίαση των επιλογών – mein-eigenheim.de). Αν δεν είναι σαφές ποια από αυτές τις περιπτώσεις ισχύει, αξίζει να ζητήσετε τη γνώμη ειδικού πριν δαπανήσετε χρόνο και χρήματα για λάθος μέθοδο.

Θα πρέπει επίσης να συμβουλευτείτε ειδικό στην αξιολόγηση κτιρίων πριν από εκσκαφές κοντά στα όρια του οικοπέδου ή σε σημεία με γειτονικά κτίρια, καθώς εδώ μπορεί να προκύψουν ζητήματα που αφορούν τόσο τις σχέσεις με τους γείτονες όσο και την πολεοδομική νομοθεσία, πέρα από την ίδια τη στεγανοποίηση. Το ίδιο ισχύει γενικά για τις εργασίες κατακόρυφης στεγανοποίησης: η πλημμελής εκτέλεση μπορεί να προκαλέσει ρωγμές στην τοιχοποιία ή ζημιές σε υπάρχουσες σωληνώσεις, οι οποίες στη συνέχεια κοστίζουν πολύ περισσότερο για να επισκευαστούν από την αρχική υγρασία.

Αν προστατεύσετε συστηματικά το υπόγειό σας από την υγρασία με αυτόν τον τρόπο, αντιμετωπίζετε ένα μέρος των πιθανών κινδύνων από το νερό στο σπίτι. Ένας ακόμη, ανεξάρτητος κίνδυνος είναι η επιστροφή λυμάτων από το αποχετευτικό δίκτυο κατά τη διάρκεια έντονης βροχόπτωσης· το άρθρο για την εκ των υστέρων εγκατάσταση βαλβίδας αντεπιστροφής εξηγεί πότε είναι χρήσιμη η προστασία από την επιστροφή λυμάτων. Αν θέλετε να ενημερωθείτε πιο συνολικά για την προστασία από το νερό και την πρόληψη πλημμυρών γύρω από το σπίτι, θα βρείτε περισσότερες πληροφορίες στο αρχείο του ιστολογίου. Ανεξάρτητα από τη μέθοδο στεγανοποίησης που θα επιλέξετε τελικά, η δοκιμή με το υδρόμετρο και, αν το επιθυμείτε, η συνεχής παρακολούθηση της κεντρικής παροχής παραμένουν ένα απλό πρώτο βήμα που αξίζει να κάνετε, ανεξάρτητα από την κατάσταση του τοίχου του υπογείου.