Individualus vandens skaitiklis: atsiskaitymas daugiabutyje ir nuotėkis

Kai už vandenį atsiskaitoma viso daugiabučio mastu, Prancūzijoje taikomos trys skirtingos sistemos, o žinoti, kuri iš jų taikoma jūsų būstui, svarbu norint suprasti savo mokesčių apskaičiavimą. Gali būti, kad visą pastatą aptarnauja vienas pagrindinis skaitiklis, o administratorius sąskaitą paskirsto pagal kiekvienam tenkančią nuosavybės dalį; arba kiekvieno buto suvartojimą matuoja atskiri skaitikliai, o vandens tiekimo paslaugos abonentu lieka administratorius; arba kiekvienas gyventojas turi individualią sutartį ir gauna asmeninę sąskaitą, kaip individualiame name. Toliau paaiškinama, kaip nustatyti, kuri sistema taikoma jums, kaip apskaičiuojama jūsų dalis, kodėl net ir ne jūsų būste atsiradęs nuotėkis gali padidinti jūsų sąskaitą ir ko paprašyti administratoriaus, kad galėtumėte patikrinti mokesčius.

• Jūsų sąskaita už vandenį priklauso nuo daugiabutyje taikomos sistemos: vieno pagrindinio skaitiklio, atskirų butų skaitiklių arba individualių sutarčių; kiekvienu atveju sąnaudos paskirstomos savaip.
• Skirtumas tarp pagrindinio skaitiklio rodmens ir visų atskirų skaitiklių rodmenų sumos teisiškai laikomas bendrosiomis reikmėmis suvartotu vandeniu. Jo išlaidos paskirstomos visiems pagal nuosavybės dalis, o ne priskiriamos vienam butui.
• Mokėjimas už sunaudotą vandenį ir mokėjimas už remontą po nuotėkio yra du atskiri dalykai: antrasis priklauso nuo to, kur įvyko nuotėkis; tam tikrais atvejais draudikų tarpusavio atsiskaitymą reglamentuoja IRSI susitarimas.
• Reguliariai užsirašydami savo skaitiklio rodmenis galite patikrinti administratoriaus pateiktą apskaičiavimą ir laiku pastebėti nuotėkį savo būste.

Kaip daugiabutyje paskirstomos vandens sąnaudos

Prieš ieškodami, kodėl pasikeitė jūsų sąskaita, turite išsiaiškinti, kuri iš šių trijų sistemų taikoma jūsų daugiabutyje, nes nuo to visiškai priklauso apskaičiavimo būdas.

• Vienas pagrindinis skaitiklis aptarnauja visą pastatą. Tai dažniausiai pasitaikanti sistema senuose daugiabučiuose: administratorius gauna bendrą vandens tiekimo paslaugos sąskaitą ir paskirsto ją butų savininkams pagal jų nuosavybės dalis, t. y. pagal kiekvienam tenkančią pastato dalį, tiesiogiai neatsižvelgdamas į tai, kiek vandens iš tikrųjų sunaudoja kiekvienas namų ūkis.
• Atskiri butų skaitikliai, po vieną kiekvienam būstui, matuoja kiekvieno buto suvartojimą, tačiau vienintelis vandens tiekimo paslaugos abonentas lieka administratorius: jis gauna bendrą sąskaitą ir, paskirstydamas asmeninio suvartojimo išlaidas, remiasi atskirų skaitiklių rodmenimis. Už bendro naudojimo patalpose suvartotą vandenį ir toliau mokama pagal nuosavybės dalis.
• Individuali sutartis reiškia dar daugiau: kiekvienas gyventojas tampa tiesioginiu vandens tiekimo paslaugos abonentu savo būstui ir gauna asmeninę sąskaitą, kaip individualiame name.

Administratoriaus kasmet pateikiamame mokesčių apskaičiavime paprastai nurodoma, kuri iš šių trijų sistemų taikoma. Jei abejojate, paklauskite paprastai: kas yra vandens tiekimo paslaugos abonentas – jūs asmeniškai ar daugiabučio bendrija?

Ar individualus vandens skaitiklis privalomas ir nuo kada

Atsakymas daugiausia priklauso nuo pastato amžiaus. Naujuose pastatuose turi būti įrengta sistema, leidžianti matuoti į kiekvieną būstą ir bendro naudojimo patalpas tiekiamo šalto vandens kiekį. Šią pareigą nustato Statybos ir būsto kodeksas (šaltinis: Statybos ir būsto kodekso L152-3 straipsnis). Pastatams, pastatytiems iki šios pareigos įsigaliojimo, skaitiklių įrengti atgaline data neprivaloma, todėl daugelyje jų ir šiandien naudojamas vienas pagrindinis skaitiklis, o sąnaudos paskirstomos pagal nuosavybės dalis (šaltinis: Prancūzijos notarai apie vandens skaitiklių daugiabučiuose teisės aktus).

Trečia galimybė – anksčiau aprašyta individuali sutartis – atsirado 2000 m. gruodžio 13 d. priėmus SRU įstatymą (93 straipsnis): pastato savininkas gali paprašyti vandens tiekimo paslaugos teikėjo sudaryti individualias vandens tiekimo sutartis, jei prieš tai gyventojams išsamiai paaiškinamos techninės ir finansinės pakeitimo pasekmės (šaltinis: ANIL apie šalto vandens tiekimo sutarčių individualizavimą).

Kaip administratorius apskaičiuoja kiekvienam būstui tenkančią dalį

Kiekvienais metais arba daugiabučio bendrijos nuostatuose nustatytu periodiškumu administratorius surenka du duomenis: bendrą vandens tiekimo paslaugos teikėjo sąskaitą ir atskirų skaitiklių rodmenis. Už bendro naudojimo patalpose sunaudotą vandenį – valant, naudojantis lauko čiaupais ar laistant sodą – mokama atskirai ir išlaidos paskirstomos pagal nuosavybės dalis, o ne pagal skaitiklių rodmenis, nes šiems bendro naudojimo poreikiams niekas neturi atskiro skaitiklio (šaltinis: anksčiau minėti Prancūzijos notarai).

Pavyzdys: kaip paskirstoma bendra sąskaita už vandenį

Pateiksime tik iliustracinį pavyzdį, nesusijusį su jokiu konkrečiu daugiabučiu. Tarkime, metinė bendra sąskaita už vandenį yra 3 000 €, o atskirų butų skaitiklių rodmenimis apskaičiuota suma – 2 400 €: likę 600 € laikomi bendrosiomis sąnaudomis. Jie paskirstomi pagal nuosavybės dalis, papildomai prie kiekvienam tenkančios sumos pagal jo skaitiklį. Taigi galutinė mokėtina suma priklauso nuo dviejų veiksnių, o ne nuo vieno.

Kodėl svarbus skirtumas tarp pagrindinio ir atskirų skaitiklių rodmenų

Daugiabutyje, kuriame įrengti atskiri butų skaitikliai, kartais pagrindinis skaitiklis rodo didesnį vandens kiekį nei visų atskirų skaitiklių rodmenų suma. Šis skirtumas nelaikomas sąskaitos apskaičiavimo klaida: teismų praktikoje jis laikomas bendro naudojimo patalpų priežiūrai reikalingu vandeniu, pavyzdžiui, dėl nedidelio nuotėkio bendrame vamzdyne, todėl išlaidos turi būti paskirstytos visiems butų savininkams pagal jų nuosavybės dalis, o ne priskirtos konkrečiam būstui (šaltinis: „Kohen Avocats“ apie vandens skaitiklių daugiabučiuose sąnaudų paskirstymą ir ginčijimą, cituojamas 2016 m. sausio mėn. Kasacinio teismo sprendimas). Ši taisyklė paaiškina, kodėl nuotėkis bendrame vamzdyne gali padidinti visų gyventojų sąskaitas, net jei nė vienas iš jų nepakeitė savo vandens vartojimo įpročių.

Butų savininkas, norintis ginčyti, kaip visuotinis susirinkimas paskirstė vandens išlaidas, turi tai padaryti per du mėnesius nuo susirinkimo protokolo gavimo. Praėjus šiam terminui, sprendimas tampa galutinis (šaltinis: anksčiau minėti „Kohen Avocats“). Sąnaudų paskirstymo klausimas skiriasi nuo klausimo, kas moka už paties nuotėkio remontą; apie tai išsamiau rašoma kitame skyriuje.

Nuotėkis kaimyno būste ar bendrame vamzdyne: kas moka už žalą

Nuotėkis kaimyno privačioje vandentiekio sistemoje yra jo ir jo draudimo atsakomybė, o už nuotėkį bendro naudojimo dalyje – stovo vamzdyne, stoge ar fasade – finansiškai atsako butų savininkų bendrija, kuri apmoka nuotėkio paiešką ir remontą (šaltinis: „Kohen Avocats“ apie IRSI susitarimą ir vandens padarytą žalą daugiabutyje).

Nuo 2018 m. birželio 1 d. galiojantis IRSI susitarimas nustato draudikų tarpusavio atsiskaitymo už tokius įvykius tvarką pagal žalos dydį: iki 1 600 € be mokesčių žalą patyrusio gyventojo draudikas ją padengia tiesiogiai, nereikalaudamas kompensacijos iš kito draudiko; kai žala siekia nuo 1 600 € iki 5 000 € be mokesčių, draudikai tarpusavyje taiko fiksuotą kompensavimo tarifą; viršijus šią sumą, susitarimas nebetaikomas ir vėl taikomos bendrosios atsakomybės taisyklės (šaltinis: anksčiau minėti „Kohen Avocats“). Tai tik draudikų susitarimas, kurio negalima primesti buto savininkui ar gyventojui: jis išsaugo visas bendrosios teisės numatytas teises į kompensaciją už remonto išlaidas, prarastas nuomos pajamas ar negalėjimą įprastai naudotis būstu. Taigi tai, kas moka už nuotėkio remontą, ir anksčiau aptartas vandens sąnaudų paskirstymas yra du atskiri mechanizmai, net jei abu pradedami taikyti dėl to paties įvykio.

Kaip nuskaityti ir stebėti savo skaitiklį

Daugiabutyje, kuriame įrengti atskiri butų skaitikliai, jūsiškis paprastai yra jūsų būste, netoli vandens įvado, o kartais – bendroje techninėje spintoje aukšto koridoriuje, kuria naudojasi ir kaimynai. Administratorius arba jo pasamdytas paslaugų teikėjas paprastai nuskaito skaitiklį kartą per metus, kad parengtų metinį mokesčių apskaičiavimą.

Patys užsirašydami datą ir skaitiklio rodmenis, net jei tai darote neoficialiai, galėsite patikrinti administratoriaus pateiktus duomenis ir pastebėti neatitikimą, kol jis dar netapo ginču dėl mokesčių apskaičiavimo. Jei rodmuo didėja gerokai greičiau nei įprastai, nors jūsų pačių įpročiai nepasikeitė, dažniausiai tai yra pirmasis nuotėkio jūsų būste požymis – pavyzdžiui, nuolat bėgantis nuleidžiamo vandens bakelis ar lašantis čiaupas. Prieš įtardami sąskaitos apskaičiavimo klaidą, pirmiausia patikrinkite, ar nėra nuotėkio.

Ko paklausti administratoriaus

Užduodami tris konkrečius klausimus galite patikrinti, ar jums tenkanti sąskaitos už vandenį dalis atitinka tikrąjį vandens vartojimą daugiabutyje.

• Paprašykite visos metinės vandens tiekimo paslaugos teikėjo sąskaitos ir išsamios informacijos apie apskaičiuojant naudotus atskirų skaitiklių rodmenis, o ne tik galutinės mokesčio eilutės, nurodytos jūsų apskaičiavime.
• Paklauskite, kaip konkrečiais metais paaiškintas skirtumas tarp pagrindinio skaitiklio rodmens ir visų atskirų skaitiklių rodmenų sumos ir ar buvo patikrintas bendras vamzdynas.
• Jei jūsų būste yra atskiras, lengvai pasiekiamas vandens įvado vožtuvas – taip yra ne visur, nes kai kuriuose daugiabučiuose yra tik vienas vožtuvas visam pastatui, – gali būti naudinga sužinoti apie įrenginius, galinčius stebėti šią vandens tiekimo liniją ir ją uždaryti, jei srautas tampa neįprastas. Kaip veikia tokio tipo detektorius, paaiškinta čia; jis nepakeičia anksčiau aptarto mokesčių paskirstymo patikrinimo ir veikia tik tą liniją, prie kurios yra prijungtas.

Remiantis gamintojo aprašymu, toks įrenginys nuolat stebi linijos, kurioje yra įrengtas, srautą ir, aptikęs neįprastą srautą, uždaro integruotą motorizuotą vožtuvą; įspėjimas siunčiamas per mobiliąją programėlę. Jis negarantuoja, kad vanduo nepadarys žalos, ir nekeičia to, kaip daugiabučio bendrija paskirsto bendrosioms reikmėms sunaudoto vandens išlaidas: jis reaguoja tik į neįprastą srautą savo linijoje. Toje pačioje vietoje galima įrengti ir kitus įrenginius, pavyzdžiui, filtravimo sistemas, montuojamas prieš vandeniui patenkant į visą namą.

Tokia pati problema sprendžiama ir kitur, tačiau taisyklės skiriasi

Sąskaitos už daugiabučio gyventojų suvartotą vandenį paskirstymas yra bendra problema daugelyje Europos šalių, tačiau konkrečias taisykles – kas privalo įrengti skaitiklį, kas lieka vandens tiekimo paslaugos abonentu ir kaip sprendžiami nesutarimai – nustato kiekvienos šalies būsto ir draudimo sistema. Čia aptarti mechanizmai – nuosavybės dalys, SRU įstatymas ir IRSI susitarimas – būdingi Prancūzijos teisei, todėl jų negalima tiesiogiai taikyti kitose šalyse.

Taigi jūsų sąskaita už vandenį priklauso nuo daugiabutyje taikomos sistemos; skirtumas tarp pagrindinio skaitiklio rodmens ir atskirų skaitiklių rodmenų sumos laikomas bendrosiomis sąnaudomis, o ne klaida; mokėjimas už sunaudotą vandenį skiriasi nuo mokėjimo už remontą po nuotėkio. Žinodami šiuos dalykus galėsite paprašyti administratoriaus tinkamų dokumentų ir suprasti, ką iš tikrųjų reiškia jūsų mokesčių apskaičiavimas. Daugiau praktinių vadovų apie vandenį namuose rasite tinklaraščio turinio rodyklėje.