Leidingen winterklaar maken (stap voor stap voor leegstaande en seizoenswoningen)
De leidingen van een huis winterklaar maken begint met de keuze tussen twee aanpakken, waarna je de stappen in de juiste volgorde uitvoert. Een huis dat het hele seizoen volledig leegstaat, kun je meestal het beste helemaal aftappen. Zo is het ook beschermd bij een stroomstoring of strenge vorst. Bij een huis dat regelmatig wordt gecontroleerd of korter leegstaat, kun je de verwarming vaak beter op een veilige minimumstand laten staan. In beide gevallen verdienen de sifons, de buitenkranen en de boiler elk afzonderlijk aandacht. Met een lekdetector op afstand op de hoofdleiding kun je bovendien controleren of je aanpak heeft gewerkt nadat je de deur achter je hebt dichtgetrokken en bent vertrokken.
- Kies voor de droge methode (het systeem volledig aftappen) als het huis het hele seizoen leegstaat. Kies voor de warme methode (de verwarming op een minimumstand laten staan) als iemand het huis regelmatig controleert of als je korter weg bent.
- Bescherm de P-sifons en de sifon in het toilet met antivries op basis van propyleenglycol, nooit met antivries op basis van ethyleenglycol dat voor automotoren is bedoeld.
- Buitenkranen en slangaansluitingen moeten apart worden afgetapt of met een geïsoleerde hoes worden afgedekt, omdat ze zich buiten het verwarmde deel van het huis bevinden.
- Voor een boiler geldt een eigen volgorde voor het afsluiten van de gastoevoer of stroom; je tapt hem niet op dezelfde manier af als een gewone waterleiding.
- Bij een leegstaand huis verwachten woonhuisverzekeringen doorgaans dat je de binnentemperatuur minimaal op peil houdt of het systeem afsluit en aftapt. Het is daarom verstandig je polisvoorwaarden te controleren.
Kies of je het systeem volledig aftapt of warm houdt
De juiste aanpak hangt minder af van de kalender en meer van hoe leeg het huis daadwerkelijk zal zijn en hoeveel moeite je later wilt doen om alles weer in gebruik te nemen. Een leeg systeem kan niet barsten door vorst, omdat er geen water meer in zit dat kan uitzetten. Daarom is volledig aftappen meestal de beste keuze als een huis een heel seizoen leegstaat. Een volledig afgetapt systeem weer vullen kost ook behoorlijk wat moeite. Daarom is het bij een kortere afwezigheid of als iemand het huis regelmatig controleert meestal beter om de verwarming gewoon aan te laten. In de vergelijking hieronder worden de twee opties naast elkaar gezet.
| Situatie | Betere aanpak | Waarom dit past |
|---|---|---|
| De hele winter leeg, niemand komt controleren | Tap het systeem volledig af | Er blijft geen water achter dat kan bevriezen en uitzetten, dus het risico blijft beperkt, ook bij stroomuitval |
| Regelmatige controles of een kortere afwezigheid | Laat de verwarming op een veilige minimumstand staan | Zo hoef je het systeem niet bij elk bezoek opnieuw volledig af te tappen en te vullen, en blijft het huis bruikbaar als iemand langskomt |
Wil je een paar dagen weg in plaats van het huis voor een heel seizoen af te sluiten? Lees dan of het verstandig is om het water af te sluiten voordat je kort op reis gaat. Blijft het huis bewoond en wil je alleen een checklist voor een korte vorstperiode, raadpleeg dan de checklist om bevroren leidingen per kamer te voorkomen. In de rest van deze gids gaan we uit van een volledige seizoensafsluiting, met een droog of verwarmd systeem.
Sluit de hoofdleiding af en tap de leidingen binnenshuis af
Heb je voor de droge methode gekozen, begin dan bij de hoofdafsluiter in plaats van bij afzonderlijke kranen. Zo kan er tijdens het werk geen nieuw water meer binnenkomen. Weet je niet zeker waar de afsluiter zit of hoe die werkt? In de stapsgewijze gids over het afsluiten van de watertoevoer naar je huis lees je hoe je de afsluiter vindt en dichtdraait; in dit artikel gaan we ervan uit dat hij al dicht is. Open vervolgens de kraan op het hoogste punt in huis, bijvoorbeeld die van een bad of douche op de bovenste verdieping, en die op het laagste punt, zoals een wasbak in de kelder of een buitenkraan. Zo trekt de zwaartekracht het water uit de leidingen ertussen. Laat beide kranen openstaan tot het systeem helemaal is leeggelopen.
Wat doe je met leidingen die niet vanzelf leeglopen?
Door de zwaartekracht loopt het meeste water uit de leidingen van een huis, maar in sommige delen blijft water staan. Dat geldt vooral voor horizontale leidingen met een verzakking of een laag punt dat niet bij een geopende kraan in de buurt ligt. Gebruikelijk is om bij zulke leidingen de koppelingen of verbindingen zo dicht mogelijk bij de hoofdafsluiter los te maken, zodat het opgesloten water weg kan. Je kunt het resterende water ook met perslucht wegblazen, die je op een toegankelijk punt in de leiding blaast (bron: Purdue University Extension). Weet je niet zeker welke koppelingen je veilig kunt losmaken of hoeveel luchtdruk een leiding aankan, schakel dan een loodgieter in. Forceer geen verbinding die niet bedoeld is om los te maken.
Bescherm de sifons en gebruik de juiste antivries
Een P-sifon onder een wastafel en de sifon in de voet van een toilet zijn zo gevormd dat ze permanent een kleine hoeveelheid water vasthouden. Zo voorkomen ze normaal gesproken dat rioolgas via de afvoer terugkomt. Juist dat water blijft achter nadat de rest van het systeem is afgetapt. Als het bevriest, kan de sifon barsten in plaats van alleen verstopt raken. Vervang daarom het water in de sifon door antivries; laat het niet gewoon staan en probeer ook niet elke laatste druppel eruit te blazen.
De antivries die je voor de leidingen in huis gebruikt, is propyleenglycol. Deze wordt verkocht als antivries voor campers of leidingen en is niet giftig en veilig voor de materialen en afdichtingen in huishoudelijke watersystemen (bron: Camping World). De antivries in het koelsysteem van een auto is een andere chemische stof, ethyleenglycol. Die hoort nergens in een huishoudelijk watersysteem thuis: de stof is giftig en kan bij gebruik het systeem verontreinigen en onderdelen van de leidingen beschadigen (bron: Purdue University Extension). Controleer het etiket voordat je antivries koopt. Staat er niet op dat het om propyleenglycol gaat en dat het geschikt is voor campers of leidingen, dan is het niet het juiste product voor deze klus.
Giet voor een toegankelijke wastafelafvoer ongeveer 1–2 kopjes antivries voor campers rechtstreeks in de afvoer (bron: Camping World). Hetzelfde geldt voor alle andere sifons in huis, ook die van het toilet: giet er genoeg antivries in om het water dat de sifon normaal vasthoudt te verdringen. Juist dat verdrongen water voorkomt dat de sifon bevriest; het gaat niet om een vaste hoeveelheid. De ingebouwde sifon van een toilet bevat meer water dan een P-sifon onder een wastafel, dus je hebt meer nodig dan de hoeveelheid voor de wastafel. Gebruik ongeveer een halve tot een hele liter, de hoeveelheid die Purdue University Extension noemt voor een standaard sifon waarvan je de inhoud niet rechtstreeks kunt meten, en kies voor een toilet voor de hogere hoeveelheid. Je kunt het water ook met perslucht wegblazen (bron: Purdue University Extension).
Pak buitenkranen, slangen en blootliggende leidingen aan
Slangaansluitingen en buitenkranen bevinden zich buiten het verwarmde deel van het huis, waardoor ze eerder bevriezen dan leidingen binnenshuis. Koppel om te beginnen alle tuinslangen los en laat het water eruit lopen voordat je ze voor de winter opbergt. Een aangesloten slang kan water tegen de kraan vasthouden en ervoor zorgen dat die niet volledig leegloopt. Heeft de kraan zelf geen vorstvrije uitvoering, sluit dan de afsluiter binnenshuis en draai vervolgens de buitenkraan open. Laat die openstaan tot het deel tussen de afsluiter en de kraan leeg is (bron: Travelers). Is er geen aparte afsluiter binnenshuis voor die leiding, gebruik dan een geïsoleerde kraanhoes.
Vergeet niet dat de boiler een eigen procedure heeft
Een boiler is niet zomaar een stuk leiding dat je kunt aftappen. Voordat je de aftapkraan aanraakt, moet je de gastoevoer of de stroom in een specifieke volgorde afsluiten. Doe je dat verkeerd, dan ontstaat er een veiligheidsrisico en niet alleen een probleem met de leidingen. Die volgorde wordt behandeld in de aparte gids over het veilig afsluiten van een boiler, waarin zowel gasboilers als elektrische boilers aan bod komen. In dit artikel wijzen we bewust alleen op die grens, in plaats van de stappen hier te herhalen. Behandel de boiler als een afzonderlijk onderdeel van de checklist voor het winterklaar maken, niet als een stap bij het aftappen van de rest van het huis.
Laat je de verwarming aan, doe het dan goed
Bij de warme methode draait het om het handhaven van de juiste omstandigheden, niet om het uitvoeren van een procedure. Zet de thermostaat tijdens je afwezigheid op minimaal ongeveer 55°F (13°C). Dat is doorgaans voldoende om de holle ruimtes in muren en vloeren rond de leidingen ook tijdens een vorstperiode boven het vriespunt te houden (bron: Travelers). Isoleer leidingen die door onverwarmde ruimtes lopen, zoals een garage, kelder of zolder. Overweeg ook UL-gecertificeerd verwarmingslint voor metalen leidingen binnenshuis die langs een buitenmuur lopen, omdat die delen het meest aan buitentemperaturen zijn blootgesteld (bron: Travelers). Het helpt ook om de kastdeurtjes onder wastafels aan buitenmuren open te zetten, zodat warme lucht de leidingen erachter kan bereiken.
Controleer wat je verzekering precies verwacht
De leidingen goed winterklaar maken gaat niet alleen over het voorkomen van de rommel die een gesprongen leiding veroorzaakt; het kan ook bepalen of je verzekering de schade daadwerkelijk vergoedt. Woonhuisverzekeringen dekken waterschade door een bevroren, gesprongen leiding doorgaans op voorwaarde dat de huiseigenaar redelijke maatregelen heeft genomen om bevriezing te voorkomen. Een claim kan worden afgewezen als de verzekeraar vaststelt dat de leidingen zijn verwaarloosd terwijl het huis leegstond (bron: NAIC). Doorgaans verwacht de polis dat je een van de twee aanpakken uit deze gids volgt: de verwarming op een minimumstand laten staan of het systeem afsluiten en aftappen. Een polis kan aangeven welke aanpak vereist is (bron: NAIC). Zie dit als een reden om je eigen polis te controleren of het aan je verzekeraar te vragen, niet als verzekeringsadvies op zich.
Voeg monitoring op afstand toe, zodat je niet alleen hoeft te hopen dat alles goed is gegaan
Welke methode je ook kiest, het grootste deel van het seizoen is er niemand bij de leidingen om te controleren of alles goed is gegaan. Een lekdetector voor het hele huis op de hoofdleiding is bedoeld om dat probleem op te lossen. Hydrions Slimme waterlekdetector voor het hele huis met automatische afsluiter wordt op de hoofdleiding aangesloten en kan een waterstroom signaleren die niet past bij het patroon van een afgesloten, leegstaand huis. In dat geval sluit het apparaat automatisch de afsluiter. Via de bijbehorende app op je telefoon kun je de actuele waterstroom, temperatuur en klepstatus controleren of zelf de afsluiter sluiten, zonder naar de woning te gaan. Wil je eerst beter begrijpen hoe dit soort apparaten werkt voordat je beslist of er een bij jouw situatie past, lees dan de gids over de werking van slimme waterlekdetectoren en automatische afsluiters. Heb je er al een, maar is die nog niet geïnstalleerd, dan helpt de installatiegids je bij de montage op de hoofdleiding.
Het is belangrijk om precies te zijn over wat dit toevoegt. Een afsluiter kan een leiding die al volledig bevroren is niet ontdooien: door een bevroren leiding stroomt helemaal geen water, dus registreert de detector pas een abnormale waterstroom wanneer de leiding ontdooit of de druk van het ijs een scheur veroorzaakt. De meerwaarde is dat je een tekortkoming in de winterklaarmaakmaatregelen die je al hebt genomen kunt ontdekken; het apparaat vervangt niet de noodzaak om die maatregelen te nemen.
Geen van deze stappen kost op zichzelf veel tijd, maar een stap overslaan — een vergeten buitenkraan, een onbehandelde sifon of een boiler behandelen als een gewone leiding — is meestal wat van een routinematige seizoensafsluiting een reparatierekening maakt. Bepaal eerst of je het systeem volledig aftapt of warm houdt, voer de aanpak uit die bij jouw situatie past en gebruik monitoring op afstand om te controleren of alles goed is gegaan, niet als reden om een stap over te slaan.