Хидроизолация на мазе: отвътре или отвън, кога какво работи и къде грешките излизат скъпо

Дали влажното мазе може да се хидроизолира отвътре, или трябва да се разкрие външната стена, зависи най-вече от причината за влагата, а не от това кое решение изисква най-малко усилия. Ако влагата се издига капилярно отдолу през зидарията, допълнително положена хоризонтална хидроизолационна преграда може да реши именно този проблем. Ако обаче подпочвените води притискат външната стена на мазето, само вътрешната хидроизолация често не е достатъчна, защото стената продължава да се овлажнява отвън и затова остава по-студена от стена, хидроизолирана отвън. Преди изобщо да изберете метод, си струва да направите една лесна предварителна проверка: понякога зад предполагаемата влага от почвата се крие просто капеща тръба на главния водопровод, а този проблем може да се отстрани независимо от всякакви хидроизолационни мерки.

• Причината определя метода: капилярно издигаща се влага, странично проникваща почвена влага, вода под налягане и конденз изискват различен подход.
• Проверка на водомера показва в рамките на 15 до 30 минути дали изобщо има теч по главния водопровод, преди да започнете работа по стената.
• Вътрешната хидроизолация обикновено не може надеждно да спре водата под налягане, докато външната хидроизолация е по-цялостна, но и по-трудоемка.
• Допълнително поставената хоризонтална хидроизолационна преграда спира капилярно издигащата се влага, но не и водата под налягане или проникващата странично вода.

Откъде всъщност идва влагата в мазето

Влажните стени в мазето рядко имат само една причина. Според Центъра за защита на потребителите в Бавария влагата в мазето често възниква вследствие на наводнение или щети от вода, проникване на влага от почвата или конденз по стените, а подходящите решения за ремонт се различават също толкова, колкото и самите причини (източник: Влажно мазе – Център за защита на потребителите в Бавария). На практика могат да се разграничат четири основни случая.

Капилярно издигащата се влага се появява, когато в зидарията липсва хоризонтална хидроизолационна преграда или тя е повредена, така че водата се придвижва нагоре през стената по капилярен път. Странично проникващата почвена влага има друг източник: в този случай липсва вертикалната хидроизолация от външната страна на стената на мазето или тя е повредена, и влагата от околната почва прониква странично. Водата под налягане е друг случай, при който подпочвените води или временно задържала се вода притискат стената с реална сила. Затова стандартът за хидроизолация на сгради DIN 18533 изрично разграничава почвената влага и водата без налягане, класифицирани като клас на водно въздействие W1-E, от водата под налягане, класифицирана като W2-E: при дълбочина на потапяне до три метра водата под налягане се смята за умерено въздействие (W2.1-E), а над тази дълбочина — за силно въздействие (W2.2-E) (източник: DIN 18533: класове на водно въздействие – Forum Verlag). Тази класификация не е само теория, тъй като определя и колко сложна и плътна трябва да бъде хидроизолацията.

Кондензът, от своя страна, няма нищо общо с почвата: той се образува, когато топъл и влажен въздух, например в горещи летни дни или от домакински уреди, се срещне с по-студените стени на мазето и кондензира върху тях. Ако третирате само стената, без да промените начина на проветряване, в този случай няма да се отървете от проблема. Тъй като на практика тези четири случая често се наслагват, струва си да наблюдавате влагата на няколко места, вместо прибързано да приемате, че причината е само една.

Първо проверете: наистина ли водата идва от почвата, или капе тръба?

Преди да вложите пари и усилия в хидроизолация на стена, струва си да направите една често пренебрегвана проверка: постоянен теч по собствения ви главен водопровод може да причини влага, която прилича на проблем с почвата, но има съвсем друга причина и много по-лесно решение.

Проверка на водомера стъпка по стъпка

Проверката е безплатна и отнема половин час: затворете всички кранове, спрете пералнята, съдомиялната машина и промиването на тоалетната, запишете показанията на водомера до последния десетичен знак, изчакайте 15 до 30 минути, без да използвате вода, и отчетете водомера отново. Ако броячът продължава да се движи въпреки паузата, някъде във водопроводната инсталация на дома има теч (източник: Как да разпознаете спукана тръба: признаци и проверка с водомера – approno.de).

Измерване на влагата: сухо, влажно или мокро?

Капацитивният влагомер допълнително помага да се определи степента и разпределението на влагата. Тези уреди показват безразмерни стойности, наречени дигити: до 40 зидарията се смята за суха, между 40 и 80 — за влажна, а над 80 — за мокра. Измерването е информативно само ако сравните няколко места по стената и използвате за сравнение участък, за който със сигурност знаете, че е сух, като стоите на разстояние от метални части и тръби, които могат да изкривят резултата (източник: Проверка на влагата в зидарията » Как да измерите правилно – hausjournal.net). Дали влагата се разпространява предимно отдолу нагоре, или се разпределя равномерно по цялата стена, само по себе си е важна следа за причината — повече по темата по-нататък.

Постоянният теч по главния водопровод е съвсем различен проблем от налягането на подпочвените води или капилярно издигащата се влага в стената, защото може да бъде отстранен, без да се променя самата зидария. Именно тук помага устройство, което постоянно следи главния водопровод: Интелигентен детектор за теч на вода за цялата къща с автоматичен спирателен вентил се монтира директно на главния водопровод, непрекъснато измерва дебита и автоматично спира водата, щом засече продължителен необичайно висок дебит, какъвто може да възникне например при капещо съединение или сериозна повреда на тръба. Това не заменя диагностиката на самата стена на мазето, но помага да се открие постоянен теч при източника, преди той да се прояви като предполагаем проблем с влагата в зидарията. В статията за интелигентните детектори за теч на вода и автоматичните спирателни вентили е описано подробно как работи подобна спирателна система.

Вътрешна хидроизолация: какво може да постигне и къде са границите ѝ

Вътрешната хидроизолация често е единственото практично решение, когато външната хидроизолация просто не е възможна — например ако сградата е непосредствено до границата на имота, ако фундаментната плоча пречи или ако изкопаването е изключено по други причини. В такива случаи отвътре се нанася минерална хидроизолационна шпакловка или подобно покритие, което трябва да предотврати проникването на влага в жилищното пространство.

Този метод има ограничения, когато водата притиска стената. При вода под налягане вътрешната хидроизолация може да не е достатъчна: стената продължава да се овлажнява отвън и остава осезаемо по-студена от стена, хидроизолирана отвън (източник: Хидроизолация на мазе: така се прави отвътре и отвън – ausbaupraxis.de). Това не е просто козметичен детайл: стена, която е постоянно влажна, губи топлина по-бързо и остава податлива на образуване на мухъл по вътрешната повърхност, дори ако самото покритие изглежда водонепропускливо.

Външна хидроизолация: по-цялостното, но и по-трудоемко решение

Външната хидроизолация се смята за най-цялостния метод, защото отделя напълно зидарията от околната почва, вместо да третира само вътрешната ѝ страна (източник: Хидроизолация на мазе: така се прави отвътре и отвън – ausbaupraxis.de). Тя е предпочитаният избор за стари сгради без вертикална хидроизолация, при видимо повредена външна хидроизолация и винаги когато причината е натискът на подпочвените води, тъй като в такива случаи вътрешното решение достига границите на възможностите си.

Пълната външна хидроизолация включва повече от покритие или хидроизолационна шпакловка върху стената: дренажът отвежда водата целенасочено от сградата, вместо да ѝ позволява да се стича покрай стената, и допълва същинския хидроизолационен слой. Основната част от усилията е свързана с изкопаването около къщата и именно тук се проявяват практическите ограничения: границите на имота, непосредствено съседни сгради или обществен терен край сградата могат да ограничат необходимото пространство за работа или да наложат допълнително съгласуване.

Спрете капилярно издигащата се влага: допълнително поставяне на хоризонтална хидроизолационна преграда

За капилярно издигащата се влага има специално целево решение: допълнително поставяне на хоризонтална хидроизолационна преграда чрез инжекционен метод. За целта на определена височина се пробиват отвори в зидарията и се вкарва водоотблъскващ препарат, например на основата на силан или силоксан. Той запечатва капилярите в зидарията, така че водата вече да не може да се издига отдолу нагоре (източник: Хоризонтална хидроизолационна преграда – Wikipedia).

Важно е да се разграничи за какво е предназначен този метод и за какво не: той спира капилярно издигащата се влага, но не и водата под налягане или проникващата странично вода. Ако поставите хоризонтална хидроизолационна преграда срещу натиска на подпочвените води, ще третирате грешната причина. Освен това при силно овлажнена зидария, например при степен на насищане около 95 процента или повече, стената трябва първо да изсъхне, преди да се направи инжектирането, тъй като в противен случай препаратът няма да може надеждно да проникне в капилярите.

Кой метод е подходящ за всяка причина

Следният преглед обобщава кой метод е подходящ за всяка причина и какво не може да реши, за да не се окаже, че накрая е третирано грешното място:

Причина	Типичен метод	Какво не решава методът
Капилярно издигаща се влага	Допълнително поставяне на хоризонтална хидроизолационна преграда чрез инжектиране	Странично проникваща почвена влага или вода под налягане
Странично проникваща почвена влага, без налягане	Външна хидроизолация (покритие или хидроизолационна шпакловка) с дренаж	Капилярно издигаща се влага, ако липсва и хоризонталната хидроизолационна преграда
Вода под налягане (подпочвени води)	Външна хидроизолация съгласно DIN 18533, обикновено с дренаж; вътрешна хидроизолация само като крайно решение	Постоянно суха стена, ако се работи само отвътре
Конденз вследствие на неправилно проветряване	Промяна на навиците за проветряване, проверка на изолацията и влажността на въздуха	Структурни проблеми с влагата, която действително идва от почвата
Теч по главния водопровод	Проверка на водомера, ремонт, постоянно наблюдение на главния водопровод	Влага, която независимо от това действително идва от почвата

Това съпоставяне показва защо си струва първо да се установи причината, вместо да се започва с метода, който изглежда най-лесно приложим в момента: дори солидно изпълнената работа няма да реши проблема, ако диагнозата за причината е погрешна.

Кога е добре да се обърнете към строителен експерт

Често може да се разбере по разпределението на влагата дали е необходима хоризонтална или вертикална хидроизолационна преграда: ако влагата видимо се издига отдолу, това сочи проблем с хоризонталната хидроизолационна преграда; ако се разпределя по цялата стена, по-вероятно е водата да прониква странично или да е под налягане (източник: Допълнителна хидроизолация на мазе: преглед на възможностите – mein-eigenheim.de). Ако причината не може да се определи еднозначно, добре е да потърсите професионална оценка, преди да вложите време и пари в неподходящия метод.

При изкопни работи близо до границите на имота или в съседство с други сгради също трябва да се включи строителен експерт, тъй като освен самата хидроизолация значение имат и въпроси, свързани със съседските отношения и строителното право. Същото важи и за вертикалните хидроизолационни работи като цяло: неправилното им изпълнение може да причини пукнатини в зидарията или повреди по съществуващи тръби, чието отстраняване впоследствие ще струва значително повече от отстраняването на първоначалния проблем с влагата.

Като защитите систематично собственото си мазе от влагата по този начин, намалявате част от възможните рискове, свързани с водата в дома. Друг, независим от това риск е обратният поток от канализацията при проливен дъжд; в статията за допълнителното монтиране на клапа за защита от обратен поток е обяснено кога такава защита е уместна. Ако искате да се запознаете по-общо със защитата от вода и подготовката за наводнение около дома, ще намерите допълнителна информация в архива на блога. Независимо кой метод за хидроизолация изберете накрая, проверката на водомера и, ако желаете, постоянното наблюдение на главния водопровод остават лесна първа стъпка, която си струва да направите независимо от състоянието на стената на мазето.