Как да зазимим водопроводната инсталация на къща (стъпка по стъпка за необитаеми и сезонни домове)

Зазимяването на водопроводната инсталация на къща означава още в началото да изберете един от два подхода, а след това да изпълните стъпките в правилния ред. Обикновено си струва къща, която ще остане напълно необитаема през целия сезон, да бъде източена до сухо, тъй като така е защитена дори при спиране на тока или силен студ. За къща, която се проверява периодично или ще остане празна за по-кратко време, често е по-добре отоплението да се поддържа на безопасна минимална температура. И в двата случая сифоните, външните кранове и бойлерът изискват отделно внимание, а дистанционният детектор за течове на главната водопроводна линия може да потвърди, че избраният подход е дал резултат, след като сте заключили и си тръгнали.

• Изберете сухия метод (пълно източване) за къща, която ще остане напълно необитаема през целия сезон, и мокрия метод (отоплението се поддържа на минимална температура) за дом, който някой проверява периодично, или при по-кратко отсъствие.
• Защитете P-образните сифони и сифона на тоалетната с антифриз на основата на пропиленгликол, никога с етиленгликоловия антифриз за автомобилни двигатели.
• Външните кранове и крановете за маркуч изискват отделно източване или изолиращо покритие, тъй като се намират извън отопляемата част на къщата.
• Бойлерът има собствена последователност за спиране на газта или електрозахранването и не се източва по същия начин като обикновен водопровод.
• Обикновено застраховката на собственика на жилище изисква или поддържане на минимална вътрешна температура, или спиране и източване на системата, докато къщата е необитаема, затова си струва да проверите конкретната полица.

Решете дали да източите системата до сухо, или да поддържате топлина

Правилният метод зависи по-малко от календара и повече от това колко време къщата действително ще остане празна и колко усилия сте готови да положите по-късно, за да възстановите системата. Празната система не може да се спука от замръзване, тъй като вътре няма вода, която да се разширява, затова при пълно сезонно отсъствие обикновено е за предпочитане пълното източване. Пълното източване и последващото пълнене също изискват немалко усилия, затова при по-кратко или периодично отсъствие обикновено е по-добре просто да оставите отоплението включено. Сравнението по-долу представя двата подхода.

Ситуация	По-добър подход	Защо е подходящ
Къщата е празна през цялата зима и никой не я проверява	Източете системата до сухо	Не остава вода, която да замръзне и да се разшири, така че рискът е избегнат дори при прекъсване на тока
Къщата се проверява периодично или отсъствието е по-кратко	Оставете отоплението включено на безопасна минимална температура	Не се налага пълното източване и пълнене да се повтарят при всяко посещение, а домът остава годен за ползване, когато някой се отбие

Ако обмисляте отсъствие от няколко дни, а не пълно сезонно затваряне на дома, вижте дали си струва да спрете водата преди по-кратко пътуване. Ако домът остава обитаван и просто искате контролен списък за краткотрайно застудяване, разгледайте контролния списък за предпазване на тръбите от замръзване във всяка стая. Останалата част от това ръководство е за пълно сезонно затваряне на дома — със сух или мокър метод.

Спрете главната водопроводна линия и източете вътрешните тръби

След като сте избрали сухия метод, започнете от главния спирателен вентил, а не от отделните смесители, за да не влиза повече вода, докато работите. Ако не сте сигурни къде се намира вентилът или как се задейства, ръководството стъпка по стъпка за спиране на водата в къщата обяснява как да го намерите и затворите; в тази статия приемаме, че вече е затворен. След това отворете най-високо разположения кран в къщата, например ваната или душа на горния етаж, и най-ниско разположения, например пералното корито в мазето или външен кран, за да може гравитацията да изтегли водата по тръбите между тях. Оставете и двата отворени, докато системата се източи.

Какво да правите с тръбите, които не се източват само под действието на гравитацията

Гравитацията източва по-голямата част от водопроводната инсталация на къщата, но в някои участъци остава вода — особено в хоризонтални тръби с провисване или ниска точка, която не е близо до отворен кран. Обичайният подход е да разкачите тръбните съединения или сглобки, които са най-близо до главния вентил, за да има откъде да изтече задържаната вода, или да издухате останалата вода със сгъстен въздух, подаван през достъпна точка (източник: Purdue University Extension). Ако не сте сигурни кои съединения могат безопасно да се отворят или какво налягане на въздуха могат да понесат тръбите, повикайте водопроводчик, вместо да насилвате съединение, което не е предназначено за разглобяване.

Защитете сифоните, без да използвате неподходящ антифриз

P-образният сифон под мивката и вграденият в основата на тоалетната сифон са оформени така, че постоянно да задържат малко количество вода. Обикновено тя спира канализационните газове да се връщат нагоре по канала. Именно тази вода остава и след източването на останалата част от системата и ако замръзне, може да спука сифона, вместо само да го запуши. Решението е задържаната вода да се замени с антифриз, а не да се остави така или да се опитвате да издухате и последната капка.

Антифризът за водопроводната инсталация на дома е пропиленгликол, който се продава като антифриз за каравани или водопроводни системи. Той е нетоксичен и щадящ материалите и уплътненията, използвани във водопроводните системи на домакинствата (източник: Camping World). В автомобилната охладителна система се използва друг химикал — етиленгликол, който няма място в никоя част от водопроводната система на дома: той е токсичен, а употребата му може да замърси системата и да повреди водопроводните компоненти (източник: Purdue University Extension). Проверете етикета преди покупка: ако не пише „пропиленгликол“, „за каравани“ или „за водопроводни системи“, продуктът не е подходящ за тази цел.

При достъпен канал на мивка излейте направо в него около 1–2 чаши антифриз за каравани (източник: Camping World). Същият принцип важи за всички останали сифони в къщата, включително този на тоалетната: налейте достатъчно антифриз, за да измести водата, която сифонът обикновено задържа, тъй като именно изместената вода предпазва от замръзване, а не някакво фиксирано количество. Вграденият сифон на тоалетната задържа повече вода от P-образния сифон на мивката, затова е нужно повече антифриз, отколкото за мивката. Използвайте количество в диапазона от пинта до кварта, посочен от Purdue University Extension за сифон с неизвестен обем, като за тоалетна се придържате към горната граница, или вместо това издухайте водата със сгъстен въздух (източник: Purdue University Extension).

Погрижете се за външните кранове, маркучите и откритите тръби

Крановете за маркуч и външните кранове се намират извън отопляемата част на къщата, затова замръзват преди всичко вътре. Първо разкачете всички градински маркучи и източете останалата в тях вода, преди да ги приберете за зимата: оставен маркуч може да задържи вода срещу крана и да попречи той да се източи напълно. Ако кранът не е от незамръзващ тип, затворете вътрешния му спирателен вентил, след това отворете външния кран и го оставете отворен, докато се изпразни участъкът между вентила и крана (източник: Travelers). Ако тази линия няма отделен вътрешен спирателен вентил, поставете изолиращо покритие за кран.

Не забравяйте, че бойлерът изисква отделна процедура

Бойлерът не е просто още един участък от тръба за източване. Преди да докоснете изпускателния вентил, трябва да се изключи подаването на газ или електрическата верига в определена последователност. Ако я объркате, това създава риск за безопасността, а не просто неудобство, свързано с водопровода. Последователността е описана в специалното ръководство за безопасно изключване на бойлер, което обхваща както газовите, така и електрическите модели; тази статия умишлено се ограничава до посочването на тази граница, вместо да повтаря стъпките тук. Включете бойлера като отделен елемент в списъка за зазимяване, а не като част от източването на останалата водопроводна инсталация на къщата.

Ако вместо това оставяте отоплението включено, направете го правилно

Мокрият метод е свързан с поддържане на подходящи условия, а не с изпълнението на конкретна процедура. Докато ви няма, поддържайте термостата на минимум около 55°F (13°C), тъй като това обикновено е достатъчно кухините в стените и подовете около тръбите да останат над точката на замръзване дори при рязко застудяване (източник: Travelers). Изолирайте всички тръби, преминаващи през неотопляеми пространства, като гараж, мазе или таван, и обмислете използването на нагревателна лента с маркировка UL за метални тръби във вътрешността на дома, които минават покрай външна стена, тъй като тези участъци са най-изложени на външните температури (източник: Travelers). Полезно е също да оставите отворени вратичките на шкафовете под мивките на външните стени, за да може топлият въздух да достига до тръбите зад тях.

Проверете какво всъщност изисква застраховката ви

Правилното зазимяване не е важно само за да избегнете щетите от спукана тръба; от него може да зависи и дали застраховката действително ще покрие щетите. Застраховките на собствениците на жилища обикновено покриват щети от вода вследствие на замръзнала и спукана тръба, при условие че собственикът е предприел разумни мерки, за да предотврати замръзването. Искът може да бъде отхвърлен, ако застрахователят установи, че водопроводната инсталация е била занемарена, докато къщата е била празна (източник: NAIC). Обикновено това означава, че полицата изисква един от двата описани тук подхода: отоплението да се поддържа на минимална температура или системата да бъде спряна и източена. В конкретната полица може да е посочено кой от двата подхода се изисква (източник: NAIC). Приемете това като причина да проверите собствената си полица или да попитате застрахователя си, а не като съвет относно застраховането.

Добавете дистанционно наблюдение, за да не разчитате само на надеждата, че всичко е издържало

Независимо кой метод използвате, през по-голямата част от сезона няма никой физически до тръбите, който да провери дали всичко е наред. Детекторът за течове за цялата къща, монтиран на главната водопроводна линия, е предназначен да запълни тази празнина. Интелигентният детектор за теч на вода за цялата къща с автоматичен спирателен вентил на Hydrion се монтира на главната водопроводна линия и може да сигнализира за дебит, който не отговаря на очакванията за затворена и празна къща, като в такъв случай автоматично затваря вентила. В приложението за телефон можете да проверите текущия дебит, температурата и състоянието на вентила или сами да го затворите, без да пътувате до имота. За по-пълно обяснение как работят тези устройства, преди да решите дали са подходящи за вашата система, вижте ръководството за работата на интелигентните детектори за течове на вода и автоматичните спирателни вентили. Ако вече имате такова устройство, но още не сте го монтирали, ръководството за монтаж обяснява как да го свържете към главната водопроводна линия.

Важно е да сме точни за това какво ви дава устройството. Спирателният вентил не може да размрази тръба, която вече е замръзнала напълно: по замръзналата тръба изобщо не тече вода, затова устройството няма да отчете необичаен дебит, докато тръбата не се размрази или налягането на леда не я спука. Ползата е да засече пропуск в извършеното от вас зазимяване, а не да замени необходимостта да го направите.

Всяка от тези стъпки поотделно отнема малко време, но именно пропускането на една от тях — забравен външен кран, необработен сифон или бойлер, третиран като обикновена тръба — обикновено превръща рутинното сезонно затваряне на дома в разход за ремонт. Първо решете дали да източите системата до сухо, или да поддържате топлина, след това изпълнете избрания според ситуацията подход и използвайте дистанционното наблюдение, за да потвърдите, че всичко е издържало, а не като причина да пропуснете някоя стъпка.