Como preparar o encanamento de uma casa para o inverno (passo a passo para casas desocupadas e de temporada)
Preparar o encanamento de uma casa para o inverno significa escolher entre duas abordagens com antecedência e, depois, seguir as etapas na ordem certa. Em geral, vale a pena drenar completamente uma casa que ficará vazia durante toda a estação, pois isso a protege até mesmo em caso de queda de energia ou de uma onda de frio intenso. Para uma casa que será visitada periodicamente ou ficará vazia por menos tempo, costuma ser melhor manter o aquecimento ligado em uma temperatura mínima segura. De qualquer forma, os sifões, as torneiras externas e o aquecedor de água precisam de cuidados próprios, e um detector remoto de vazamentos na tubulação principal pode confirmar se o plano funcionou depois que você trancar a casa e for embora.
- Escolha o método seco (drenagem completa) para uma casa que ficará totalmente vazia durante toda a estação, e o método úmido (aquecimento mantido no mínimo) para uma casa que será visitada periodicamente ou ficará vazia por menos tempo.
- Proteja os sifões em P e o sifão do vaso sanitário com anticongelante à base de propilenoglicol; nunca use o anticongelante de etilenoglicol feito para motores de automóveis.
- As torneiras externas e as torneiras para mangueira precisam ser drenadas separadamente ou receber uma capa isolante, pois ficam fora da parte aquecida da casa.
- O aquecedor de água tem uma sequência própria para desligar o gás ou a eletricidade e não deve ser drenado da mesma maneira que uma tubulação de abastecimento comum.
- Em geral, o seguro residencial espera que a temperatura interna seja mantida em um nível mínimo ou que o sistema seja desligado e drenado enquanto a casa estiver vazia. Por isso, vale a pena conferir a apólice específica.
Decida se vai drenar o sistema completamente ou mantê-lo aquecido
O método certo depende menos do calendário e mais de quanto tempo a casa ficará realmente vazia e do trabalho que você está disposto a fazer para reverter o processo depois. Um sistema vazio não pode estourar por congelamento, pois não há água dentro dele para se expandir; por isso, a drenagem completa costuma ser a melhor opção quando a casa ficará vazia durante toda a estação. Também dá trabalho reverter uma drenagem completa e reabastecer o sistema, então, quando a ausência for mais curta ou houver visitas periódicas, geralmente é melhor apenas manter o aquecimento ligado. A comparação abaixo detalha as duas opções.
| Situação | Melhor abordagem | Por que é adequada |
|---|---|---|
| Casa vazia durante todo o inverno, sem ninguém para verificar | Drenar o sistema completamente | Não sobra água para congelar e se expandir, então o risco permanece baixo mesmo durante uma queda de energia |
| Casa visitada periodicamente ou ausência por menos tempo | Manter o aquecimento ligado no mínimo seguro | Evita ter que fazer uma drenagem completa e reabastecer o sistema a cada visita, e a casa continua utilizável quando alguém aparece |
Se você está pensando em ficar fora por alguns dias, em vez de fechar a casa durante toda a estação, veja se vale a pena fechar a água antes de uma viagem mais curta. Se a casa continuará ocupada e você só precisa de uma lista de verificação para uma onda de frio, a lista de prevenção contra canos congelados, cômodo por cômodo trata disso. O restante deste guia pressupõe que a casa será fechada durante toda a estação, pelo método seco ou pelo úmido.
Feche a tubulação principal e drene os canos internos
Depois de escolher o método seco, comece pela válvula de fechamento principal, e não por cada torneira ou aparelho, para impedir a entrada de mais água enquanto você trabalha. Se não souber onde fica essa válvula ou como operá-la, o guia passo a passo para fechar a água da sua casa explica como encontrá-la e fechá-la; este artigo pressupõe que ela já esteja fechada. Em seguida, abra o ponto de água mais alto da casa, como a banheira ou o chuveiro do andar de cima, e o mais baixo, como a cuba de serviço no porão ou uma torneira externa, para que a gravidade puxe a água para baixo e para fora dos trechos de tubulação entre eles. Deixe os dois abertos até que o sistema termine de drenar.
O que fazer com os trechos que não drenam apenas pela gravidade
A gravidade esvazia a maior parte do encanamento de uma casa, mas alguns trechos retêm água de qualquer maneira, especialmente tubulações horizontais com uma depressão ou um ponto baixo que não fique perto de uma torneira aberta. Nesses casos, a abordagem habitual é desconectar as uniões ou conexões de tubo mais próximas da válvula principal para que a água retida tenha por onde sair, ou expulsar a água restante com ar comprimido introduzido por um ponto acessível (fonte: Extensão da Universidade Purdue). Se não tiver certeza de quais conexões podem ser abertas com segurança ou de quanta pressão de ar uma tubulação suporta, chame um encanador em vez de forçar a abertura de uma conexão que não foi feita para ser desmontada.
Proteja os sifões sem usar o anticongelante errado
O sifão em P sob uma pia e o sifão integrado à base de um vaso sanitário são moldados para reter permanentemente uma pequena quantidade de água, que normalmente impede que os gases do esgoto voltem pelo ralo. É justamente essa água que permanece depois que o restante do sistema foi drenado e, se congelar, pode rachar o sifão em vez de simplesmente bloqueá-lo. A solução é substituir essa água retida por anticongelante, em vez de deixá-la como está ou tentar expulsar até a última gota.
O anticongelante adequado para o encanamento de uma casa é o propilenoglicol, vendido como anticongelante para veículos recreativos (RV) ou encanamentos. Ele não é tóxico e é compatível com os materiais e as vedações usados em sistemas hidráulicos residenciais (fonte: Camping World). O anticongelante usado no sistema de arrefecimento de um carro é outro composto químico, o etilenoglicol, e não deve ser usado em nenhuma parte do sistema hidráulico de uma casa: é tóxico, e seu uso pode contaminar o sistema e danificar componentes do encanamento (fonte: Extensão da Universidade Purdue). Confira o rótulo antes de comprar; se não indicar propilenoglicol e uso em veículos recreativos (RV) ou encanamentos, não é o produto certo para essa tarefa.
Para o ralo de uma pia acessível, despeje cerca de 1–2 xícaras de anticongelante para RV diretamente nele (fonte: Camping World). O mesmo princípio vale para todos os outros sifões da casa, inclusive o do vaso sanitário: despeje anticongelante suficiente para deslocar a água que o sifão costuma reter, pois é essa água deslocada que realmente evita o congelamento, e não um volume fixo. O sifão integrado de um vaso sanitário retém mais água do que o sifão em P de uma pia, então precisa de mais do que a quantidade usada na pia, dentro da faixa de uma pinta a um quarto de galão que a Extensão da Universidade Purdue indica para um sifão genérico que não pode ser medido diretamente, aproximando-se do limite superior no caso de um vaso sanitário. Outra opção é expulsar a água com ar comprimido (fonte: Extensão da Universidade Purdue).
Cuide das torneiras externas, das mangueiras e das tubulações expostas
As torneiras para mangueira e as torneiras externas ficam fora da parte aquecida da casa, então congelam antes de qualquer coisa dentro dela. Comece desconectando todas as mangueiras de jardim e drenando a água que ainda houver dentro delas antes de guardá-las para o inverno; uma mangueira deixada conectada pode reter água junto à torneira e impedir que ela drene por completo. Se a torneira não for do tipo à prova de congelamento, feche a válvula de corte interna, abra a torneira externa e deixe-a aberta até que o trecho entre a válvula e a torneira esteja vazio (fonte: Travelers). Se essa tubulação não tiver uma válvula de corte interna separada, coloque uma capa isolante na torneira.
Não se esqueça de que o aquecedor de água precisa de um procedimento próprio
O aquecedor de água não é apenas mais um trecho de tubulação para drenar. Antes de mexer na válvula de drenagem, é preciso desligar o fornecimento de gás ou o circuito elétrico seguindo uma sequência específica, e fazer isso de maneira incorreta é uma questão de segurança, não apenas um inconveniente de encanamento. Essa sequência é explicada em o guia específico para desligar um aquecedor de água com segurança, que abrange tanto os modelos a gás quanto os elétricos; este artigo se limita deliberadamente a apontar essa distinção, sem repetir aqui essas etapas. Considere o aquecedor de água um item separado na lista de preparação para o inverno, e não uma etapa incluída na drenagem do restante da casa.
Se for manter o aquecimento ligado, faça isso corretamente
O método úmido consiste em manter as condições adequadas, não em executar um procedimento. Enquanto estiver fora, mantenha o termostato em uma temperatura mínima de cerca de 55°F (13°C), pois isso geralmente é suficiente para manter acima do ponto de congelamento os espaços nas paredes e no piso ao redor das tubulações, mesmo durante uma onda de frio (fonte: Travelers). Isole os trechos de tubulação que passam por áreas sem aquecimento, como garagem, porão ou sótão, e considere usar fita térmica certificada pela UL em canos metálicos internos que passam ao longo de uma parede externa, pois esses trechos ficam mais expostos às temperaturas externas (fonte: Travelers). Também ajuda deixar abertas as portas dos armários sob as pias encostadas em paredes externas, para que o ar quente alcance os canos atrás delas.
Saiba exatamente o que o seu seguro exige
Preparar a casa corretamente para o inverno não serve apenas para evitar a bagunça causada por um cano estourado; isso também pode determinar se o seguro realmente cobrirá os danos. Em geral, as apólices de seguro residencial cobrem danos causados pela água após o congelamento e o rompimento de um cano, partindo do princípio de que o proprietário tomou medidas razoáveis para evitar o congelamento. Um pedido de indenização pode ser negado se a seguradora constatar que o encanamento foi negligenciado enquanto a casa estava vazia (fonte: NAIC). Isso geralmente significa que a apólice espera que uma das duas abordagens descritas aqui seja adotada: manter o aquecimento ligado no mínimo ou fechar e drenar o sistema. Uma determinada apólice pode especificar qual delas exige (fonte: NAIC). Considere isso um motivo para conferir sua própria apólice ou perguntar à seguradora, e não um conselho de seguro por si só.
Adicione monitoramento remoto para não depender apenas da esperança de que tudo tenha dado certo
Independentemente do método usado, a maior parte da estação passa sem que ninguém esteja fisicamente diante dos canos para conferir se está tudo em ordem. Um detector de vazamento em toda a casa, instalado na tubulação principal, foi feito para preencher essa lacuna. O Detector inteligente de vazamento de água em toda a casa com válvula de desligamento automático da Hydrion fica instalado na tubulação principal e pode sinalizar um fluxo que não corresponde ao padrão de uma casa fechada e vazia, fechando a válvula automaticamente quando isso acontece. No aplicativo para celular, você pode verificar o fluxo atual, a temperatura e o estado da válvula, ou fechá-la por conta própria, sem precisar ir até a propriedade. Para entender melhor como essa categoria de dispositivo funciona antes de decidir se é adequada para a sua instalação, o guia sobre o funcionamento dos detectores inteligentes de vazamento de água e das válvulas de fechamento automático explica os mecanismos. Se você já tem um, mas ainda não o instalou, o guia de instalação explica como instalá-lo na tubulação principal.
Vale a pena ser preciso sobre o que esse dispositivo oferece. Uma válvula de fechamento não consegue descongelar um cano que já esteja completamente congelado: uma tubulação congelada não deixa a água passar, então não será detectada como fluxo anormal até descongelar ou até que a pressão do gelo a rache. O valor está em detectar uma falha na preparação para o inverno que você já fez, e não em substituir a necessidade de fazê-la.
Nenhuma dessas etapas demora muito quando feita individualmente, mas pular uma delas — deixar uma torneira externa passar despercebida, não tratar um sifão ou tratar o aquecedor de água como uma tubulação comum — costuma ser o que transforma o fechamento rotineiro da casa para a estação em uma conta de conserto. Primeiro, decida se vai drenar tudo ou manter a casa aquecida, siga até o fim o método adequado à sua situação e use o monitoramento remoto para confirmar que ele funcionou, não como motivo para pular uma etapa.